新聞摘要
- 仲量聯(lián)行總經理趙正義預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現(xiàn)，預計2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢。
在當今經濟復甦階段，企業(yè)在商用不動產租賃規(guī)劃上，仍以支出為主要考量。2015年臺北市A級商辦供給在持續(xù)下修、持續(xù)去化的帶動，有增租或擴編需求的企業(yè)租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優(yōu)惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區(qū)及大直、南港、松山等市郊區(qū)域。2015年預租租戶多由主要商業(yè)區(qū)商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續(xù)釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業(yè)主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。
未來3年，臺北市區(qū)預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域，其中近3成為業(yè)主自用?？偛炕捌髽I(yè)整合營運的趨勢，將於未來數(shù)年持續(xù)存在。在中國信託及其他外商等大型企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷辦公室至臺北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業(yè)租戶，將持續(xù)往市郊區(qū)域搬遷。預計信義計畫區(qū)將持續(xù)吸引國內外金融業(yè)設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業(yè)後勤辦公室及網(wǎng)路科技業(yè)則將主要集中於南港、松山區(qū)域；內湖則多為本土高科技企業(yè)總部。
短期未來在現(xiàn)有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，臺北市A級商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，仲量聯(lián)行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現(xiàn)，預計2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業(yè)區(qū)等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
在當今經濟復甦階段，企業(yè)在商用不動產租賃規(guī)劃上，仍以支出為主要考量。2015年臺北市A級商辦供給在持續(xù)下修、持續(xù)去化的帶動，有增租或擴編需求的企業(yè)租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優(yōu)惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區(qū)及大直、南港、松山等市郊區(qū)域。2015年預租租戶多由主要商業(yè)區(qū)商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續(xù)釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業(yè)主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。
未來3年，臺北市區(qū)預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域，其中近3成為業(yè)主自用?？偛炕捌髽I(yè)整合營運的趨勢，將於未來數(shù)年持續(xù)存在。在中國信託及其他外商等大型企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷辦公室至臺北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業(yè)租戶，將持續(xù)往市郊區(qū)域搬遷。預計信義計畫區(qū)將持續(xù)吸引國內外金融業(yè)設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業(yè)後勤辦公室及網(wǎng)路科技業(yè)則將主要集中於南港、松山區(qū)域；內湖則多為本土高科技企業(yè)總部。
短期未來在現(xiàn)有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，臺北市A級商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，仲量聯(lián)行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現(xiàn)，預計2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業(yè)區(qū)等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
